外壁塗装の費用相場｜20坪・30坪・40坪の目安と、見積もりを検算する手順

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外壁塗装の費用相場を調べると、30坪の家で「60万円〜140万円」といった数字が出てきます。倍以上の幅があるので、これだけでは自分の家がいくらになるのか判断できません。

この記事では、まずなぜ同じ30坪でここまで差が出るのかを分解し、そのうえで自分の家の外壁面積を概算して、手元の見積もりが妥当かどうかを自分で検算できるところまで進めます。最後に、契約前なら無料で見積書を見てもらえる公的な窓口も紹介します。

結論：30坪なら総額60万〜140万円。幅のどこに来るかは自分で決まる

複数の施工会社と比較サイトが公表している目安を並べると、延べ床30坪・2階建ての外壁塗装は、足場代と諸経費を含めた総額でおおむね60万〜140万円に収まります。屋根も同時に塗る場合は、そこに20万〜40万円ほどが上乗せされます。

工事範囲	総額の目安
外壁塗装のみ	60万〜140万円
外壁＋屋根	80万〜150万円

ただしこの幅は「業者によって値付けがバラバラ」という意味ではありません。家の条件と、工事内容の選び方で決まります。幅のどこに着地するかは、次の4つでほぼ説明できます。

坪数別の目安｜20坪・25坪・30坪・40坪・50坪

「40坪だといくら」「20坪の3階建ては」という質問が多いので、坪数別に並べます。

この表は、この記事に載せている外壁面積の概算式と単価の目安から計算したものです。別のどこかの調査結果ではありません。計算の根拠はすべてこの記事の中にあるので、自分の家の数字で計算し直せます。

• 20坪（約66㎡）
  外壁面積の目安：80〜95㎡
  外壁塗装のみの総額目安：50万〜110万円
  外壁＋屋根：65万〜125万円
• 25坪（約83㎡）
  外壁面積の目安：100〜115㎡
  外壁塗装のみの総額目安：55万〜125万円
  外壁＋屋根：72万〜140万円
• 30坪（約99㎡）
  外壁面積の目安：120〜130㎡
  外壁塗装のみの総額目安：60万〜140万円
  外壁＋屋根：80万〜150万円
• 40坪（約132㎡）
  外壁面積の目安：155〜170㎡
  外壁塗装のみの総額目安：75万〜170万円
  外壁＋屋根：95万〜185万円
• 50坪（約165㎡）
  外壁面積の目安：190〜210㎡
  外壁塗装のみの総額目安：90万〜200万円
  外壁＋屋根：115万〜220万円

坪数が倍になっても金額は倍になりません。足場の費用は外周の長さで決まるため、床面積ほどには増えないからです。20坪と40坪で床面積は2倍ですが、総額の差は1.4〜1.5倍程度に収まります。

3階建ての場合

「20坪3階建て」のように、狭い敷地に縦に伸びた家は、同じ坪数の2階建てより高くなります。理由は3つです。

• 足場が高くなる。足場は面積で計算されるので、高さが増えればその分増える
• 隣地との距離が近いことが多い。足場を組むすき間がないと、特殊な足場や近隣への調整が必要になる
• 作業効率が落ちる。高所の作業は時間がかかる

目安として同じ坪数の2階建てより1〜2割増しを見ておくと、見積もりを見たときに驚きません。ただし敷地条件の影響が大きいので、現地を見てもらわないと確かなことは言えません。

地域で変わるか

「横浜市の相場は」「大阪では」といった質問もありますが、地域ごとの相場を示した信頼できる公開データは確認できませんでした。

理屈のうえで地域差が出る要素は次のとおりです。

• 職人の人件費。国が毎年定める公共工事設計労務単価には都道府県ごとの差があります（外壁塗装が値上がりしている理由参照）
• 足場の運搬距離。都市部は駐車場代がかかることがある
• 業者の数。競争が激しい地域ほど価格は抑えられる傾向
• 塩害・積雪などの環境。海沿いは傷みが早く、補修の量が増える

ただし「地域の相場」を気にするより、自分の家の見積もりを2〜3社で比べるほうが確実です。同じ家に対する見積もりなら、地域差は自動的に織り込まれています。

同じ30坪でも金額が2倍変わる、4つの理由

① 足場代は、工事が小さくても下がりにくい

足場は建物の周囲に組むので、延べ床面積ではなく建物の外周と高さで決まります。単価の目安は1㎡あたり600〜1,000円で、30坪の2階建てならおおむね15万〜25万円。建物が小さめなら10万円台に収まることもあります。

ここで大事なのは、総額が60万円の工事でも140万円の工事でも、この足場代はほとんど変わらないということです。つまり工事の規模が小さいほど、足場が総額に占める割合は重くなります。

ここから実務的な結論が一つ出てきます。外壁と屋根を別々の年に工事すると、足場代を2回払うことになります。屋根も近いうちに塗る予定があるなら、同時に行ったほうが合計額は下がります。

② 「30坪」と「塗る面積」は一致しない

費用を決めているのは坪数ではなく塗装面積（㎡）です。同じ30坪でも、総2階の四角い家、凹凸の多い家、3階建てでは、外壁の面積がまるで違います。総2階に近い形ほど外壁面積は小さくなり、同じ坪数でも安く上がります。

③ シーリングを「打ち替える」か「増し打ち」か

サイディングの目地やサッシまわりのシーリング（コーキング）には、既存を撤去して新しく充填する打ち替えと、既存の上から重ねる増し打ちがあります。単価は打ち替えが1mあたり約900〜1,200円、増し打ちが約500〜900円です。

30坪で施工延長180mとすると、打ち替えは材料費だけで16万〜22万円、これに撤去費が1万〜3万円ほど加わります。増し打ちなら9万〜16万円で撤去費も不要なので、ここだけで10万円前後の差が出ます。

ただし持ちが違います。打ち替えの耐用年数が7〜15年程度であるのに対し、増し打ちは2〜5年程度とされます。塗膜より先にシーリングが切れると、そこから雨水が入ります。安い見積もりが増し打ちを前提にしていないかは、必ず確認してください。

④ 塗料のグレード

塗料は1㎡あたりの単価で3倍以上の開きがあります。グレードが上がるほど高く、そのぶん長持ちします。ここは後ほど、1年あたりのコストに直して比べます。

自分の家の外壁面積を5分で概算する

費用のシミュレーション（シュミレーション）をうたうツールはいくつもありますが、入力した条件しか反映されないので、結局は自分で面積を押さえておくのが確実です。見積書が妥当かを判断するには、まず自分の家の外壁面積のあたりを付けておく必要があります。正確な実測は業者の仕事ですが、概算なら次の式で出せます。

延べ床面積（㎡）× 1.2〜1.4 ＝ 外壁面積の目安

係数に幅があるのは、窓やドアなど塗らない部分の割合が家ごとに違うためです。延べ床面積が大きい家ほど、小さい係数のほうが実測値に近くなります。

延べ床面積	外壁面積の目安
20坪（約66㎡）	80〜95㎡
25坪（約83㎡）	100〜115㎡
30坪（約99㎡）	120〜130㎡
40坪（約132㎡）	155〜170㎡
50坪（約165㎡）	190〜210㎡

この数字は契約の根拠にはできません。あくまで見積書に書かれた㎡数が現実的かどうかを判断するための物差しです。見積書の塗装面積が概算より極端に大きければ水増しを疑う材料になりますし、逆に極端に小さければ、あとから「実際は面積が多かった」と追加請求される余地を残していることになります。

費用の内訳：何にいくらかかっているのか

• 足場
  単価の目安：600〜1,000円/㎡
  30坪での金額目安：15万〜25万円
  備考：建物の外周と高さで決まる
• 飛散防止ネット
  単価の目安：150〜350円/㎡
  30坪での金額目安：1万〜6万円
  備考：足場とセットで計上されることが多い
• 高圧洗浄
  単価の目安：200〜350円/㎡
  30坪での金額目安：2万〜5万円
  備考：省くと塗膜が早く剥がれる
• 養生
  単価の目安：200〜300円/㎡
  30坪での金額目安：2万〜5万円
  備考：窓・サッシ・植栽を覆う
• シーリング打ち替え
  単価の目安：900〜1,200円/m
  30坪での金額目安：16万〜22万円＋撤去費
  備考：増し打ちなら下がるが持ちは短い
• 下地補修
  単価の目安：ひび割れの量による
  30坪での金額目安：3万〜10万円
  備考：見積時に数量が読みきれない項目
• 塗装（3回塗り）
  単価の目安：塗料のグレードによる
  30坪での金額目安：20万〜60万円
  備考：下塗り・中塗り・上塗り
• 諸経費
  単価の目安：—
  30坪での金額目安：3万〜10万円
  備考：運搬・廃材処分・保険など

この表で気づいてほしいのは、塗料代そのものは総額の一部でしかないということです。足場・洗浄・養生・シーリング・人件費は、どの塗料を選んでもほとんど変わりません。だから「1ランク上の塗料にしたら総額が2倍になる」ということは起きません。差が出るのは塗装工事の部分だけです。

付帯部と雨樋は別で見る｜雨樋交換の単価

見積書には外壁以外の部分も入ります。雨樋・雨戸・戸袋・破風板・軒天などで、まとめて付帯部と呼ばれます。ここは面積ではなく「m」や「式」で計上されることが多く、坪数の相場には含まれていない場合があります。「外壁塗装と雨樋交換をまとめていくらか」を知りたいときは、この部分を分けて見てください。

• 雨樋の交換（縦丸どい・処分費と集水器込）
  単価：3,200円/m（税込3,520円）
• 雨樋の交換（横軒角どい・処分費込）
  単価：4,000円/m（税込4,400円）
• 付帯部の塗装（破風板・軒天・庇・戸袋など）
  単価：160,000円/式（税込176,000円）

雨樋は「塗る」か「交換する」かで金額が変わります。割れや歪み、勾配の狂いがあるなら塗っても直らないので交換になります。外壁塗装と同時にやれば足場を共用できるので、別々に頼むより足場代が1回分で済みます。雨樋だけを後回しにすると、そのときにもう一度足場を組むことになります。

見積書で確認するのは、付帯部が「付帯部工事 一式」でまとめられていないかです。雨樋・破風・軒天が別の行になっていて、数量（mや箇所数）が書かれていれば、2社を比べられます。一式でしか出てこない場合は、内訳を出してもらってください。

塗料のグレード別：単価・耐用年数・総額の目安

• アクリル
  ㎡単価の目安：1,000〜1,800円
  耐用年数の目安：5〜8年
  30坪の総額目安：55万〜75万円
• ウレタン
  ㎡単価の目安：1,500〜2,500円
  耐用年数の目安：8〜10年
  30坪の総額目安：60万〜110万円
• シリコン
  ㎡単価の目安：2,000〜3,500円
  耐用年数の目安：10〜15年
  30坪の総額目安：70万〜100万円
• フッ素
  ㎡単価の目安：3,000〜5,000円
  耐用年数の目安：15〜20年
  30坪の総額目安：90万〜120万円
• 無機
  ㎡単価の目安：3,800〜6,000円
  耐用年数の目安：20〜25年
  30坪の総額目安：100万〜140万円

現在もっとも多く選ばれているのはシリコンです。価格と持ちのバランスがよく、比較サイトや施工店の事例でも中心価格帯に位置しています。

総額ではなく「1年あたりのコスト」で比べる

塗料選びで総額だけを見ると、安いほうが得に見えます。しかし外壁塗装は、いずれまた塗り直す工事です。そこで、上の表の総額と耐用年数の中央値から、1年あたりいくらかかるかを計算してみます。

塗料	総額（中央値）	耐用年数（中央値）	1年あたり
アクリル	約65万円	約6.5年	約10.0万円
ウレタン	約85万円	約9年	約9.4万円
シリコン	約85万円	約12.5年	約6.8万円
フッ素	約105万円	約17.5年	約6.0万円
無機	約120万円	約22.5年	約5.3万円

こうして並べると、初期費用が安いアクリルやウレタンは、1年あたりで見るとむしろ割高だとわかります。足場や洗浄といった「塗料を変えても減らない費用」を、短いサイクルで何度も払うことになるからです。

ただし、この計算をそのまま信じすぎないための注意が二つあります。

一つは、耐用年数はメーカーが示す期待耐用年数であって、保証ではないという点です。日当たりや海からの距離、雨のかかり方で実際の寿命は変わります。塗り替えの時期の考え方は別記事にまとめています。

もう一つは、あと何年その家に住むかです。15年後に売却や建て替えを考えているなら、25年もつ塗料に上乗せした分は回収できません。逆に長く住み続けるつもりなら、フッ素以上を選ぶ判断には十分な根拠があります。

条件別の考え方｜坪数・平米・築年数・建物の種類

なお、そもそも塗る段階にあるのかどうかから考えたい場合は外壁塗装はまだするな？｜塗装が必要ない外壁材と、まだ待てる4つのケースを先に読んでください。塗装が必要ない外壁材があるかどうかと、まだ待てる条件を整理しています。

35坪・45坪・60坪、120平米・170平米はいくらか

上の表に無い数字も、同じ式で自分で出せます。延べ床面積（㎡）×1.2〜1.4で外壁面積を出し、外壁面積1㎡あたり0.5万〜1.0万円を掛けるだけです。この単価は、上の坪数別の表を面積で割り戻した数字です。

• 35坪（約116㎡）
  外壁面積の目安：139〜162㎡
  外壁塗装のみの総額目安：68万〜165万円
• 45坪（約149㎡）
  外壁面積の目安：179〜208㎡
  外壁塗装のみの総額目安：85万〜200万円
• 60坪（約198㎡）
  外壁面積の目安：238〜277㎡
  外壁塗装のみの総額目安：110万〜260万円

「外壁塗装 120平米」「170平米」のように塗装面積そのものが分かっている場合は、延べ床からの換算が要りません。120㎡なら60万〜130万円、170㎡なら80万〜170万円が目安です。見積書に書かれた㎡数を使えば、より実態に近い数字になります。

築10年・築15年・築20年で金額は変わるのか

築年数そのものでは変わりません。変わるのは下地の傷み方です。築10年で初めて塗るなら下地補修がほとんど要らず、表の下限寄りに収まります。築15年・築20年で一度も塗っていない場合は、シーリングの打ち替えとひび割れの補修が増えるぶん上振れします。

つまり年数は傷みの目安であって、金額を決めているのは補修の量です。見積書の下地補修の数量を見れば、自分の家がどちら寄りか分かります。ひび割れ補修の記事に、どの程度なら補修が要るかの基準を載せています。

あわせて、2006年9月より前に着工した家は、石綿（アスベスト）の事前調査が関係します。塗装だけでも調査の対象になり、含有していた場合は飛散防止や除去の費用が加わって、この記事の相場からは外れます。判断の基準は外壁塗装とアスベストの事前調査にまとめました。

一戸建て（一軒家）以外はどう考えるか

この記事の数字は一戸建て（一軒家）の2階建てを前提にしています。それ以外は前提が変わります。

• マンション：戸別に頼む工事ではありません。共用部の大規模修繕として管理組合が発注します。バルコニーの内側なども、多くは管理規約で勝手に塗れません
• アパート（オーナーとして所有）：一戸建てと同じ考え方で計算できますが、戸数が多いと足場と工期が伸びます。塗り替え周期は何年ごとに塗るかの記事にまとめています
• 3階建て：同じ坪数の2階建てより上がります。理由はこの記事の上のほうに書いています

すでに雨漏りしている場合

雨漏りしている家は、外壁塗装の費用だけでは収まりません。塗装は防水層を作る工事ではないので、塗っても雨漏りは止まらないからです。先に入口を特定して止める工事が必要で、その費用が別に乗ります。

順番としては、原因の特定と止水が先、塗装は後です。引渡しから10年以内なら修理費が売主・施工会社の負担になり得るので、外壁からの雨漏りの記事を先に見てください。依頼先の選び方は雨漏り修理はどこに頼むかにまとめています。

ハウスメーカーで建てた家（アーネストワン・住友林業など）の場合

ハウスメーカーの家は、まず建てた会社の保証やメンテナンス制度を確認してください。指定外の会社に塗らせると保証が切れる契約になっていることがあります。

そのうえで、メーカー経由は自社施工ではなく提携業者への発注になることが多く、そのぶん管理費が乗ります。保証を取るか、金額を取るかの選択になります。どちらにするにせよ、比較のためにメーカー以外からも1社は見積もりを取っておくと判断材料になります。

ヘーベルハウスなど、メーカー保証が続いている家の場合

ヘーベルハウス（旭化成ホームズ）で「30年」という数字が出てくるのは、構造耐力上主要な部分と防水部分の初期保証が30年だからです。同社は引き渡し後1年目・2年目、その後は5年ごとの無料点検を60年間行い、30年目以降は定期点検と同社が指定する有償補修を行うことで保証を継続するとしています（同社の公開情報、2026年9月30日確認）。

この有償補修の金額は公表されていません。ですから「ヘーベルハウスの外壁塗装30年の費用相場」という形の答えは、外から出せません。確認する順番は次のようになります。

1. メーカーに、保証を継続するために必要な工事の内容と金額を出してもらう
2. その金額と、一般の塗装会社の見積もりを並べる
3. 保証を継続しない場合に、どの範囲が保証から外れるのかを書面で確認する

金額だけを見れば一般の塗装会社のほうが安く出ます。ただし3を確認しないまま決めると、あとから比べようがありません。保証の継続条件は外壁塗装は何年ごと？にまとめています。

外壁塗装をDIYでやったら安くなるのか

「DIY（diy）ならいくらでできるのか」という質問も多いのですが、2階建て以上では勧めません。金額の話の前に、足場の問題があります。

• 足場
  業者に頼む場合：見積もりに含まれる
  DIYの場合：自分では組めない。組立・解体は有資格者の作業
• 材料費
  業者に頼む場合：見積もりの一部
  DIYの場合：塗料・道具で数万〜十数万円
• 高圧洗浄
  業者に頼む場合：含まれる
  DIYの場合：機材のレンタルが必要
• 廃材・廃液の処分
  業者に頼む場合：含まれる
  DIYの場合：自分で処分先を探す
• やり直し
  業者に頼む場合：保証の対象
  DIYの場合：全部やり直し

材料費だけを見れば安く見えますが、総額で効いているのは足場・洗浄・養生・シーリングと人件費です（上の内訳表のとおり）。ここはDIYでもほとんど減りません。

現実的にDIYが成立するのは、平屋の一部や、手が届く範囲の付帯部の塗り直しくらいです。足場が要る高さの作業は、費用の問題ではなく落下の危険があります。

手元の見積もりを検算する3ステップ

相場を暗記しても、目の前の見積書が妥当かは判断できません。次の3つを順にやると、金額の根拠が見えてきます。

• 塗装面積を突き合わせる。見積書の㎡数と、先ほどの「延べ床面積×1.2〜1.4」を比べます。1〜2割の差なら家の形の違いで説明がつきますが、5割違えばどちらかがおかしい。
• 主要項目を「数量×単価」に分解する。足場・洗浄・シーリング・塗装をそれぞれ数量と単価に分け、内訳表の目安と比べます。総額を比べるのではなく、単価を比べます。
• 「一式」の中身を聞く。「外壁塗装工事 一式 80万円」としか書かれていない項目は、何をどれだけやるのかが決まっていません。数量と単価で出し直してもらいます。

2社以上の見積もりを比べるときは、塗料のグレードとシーリングの工法を同じ条件に揃えてから比較してください。条件が違う見積もりを金額だけで比べても意味がありません。見積書の具体的な読み方は、別記事で7つの項目に分けて解説しています。

安すぎる見積もりで確認したい3点

相場より大幅に安い見積もりは、多くの場合、次のどれかを削って作られています。

• 塗り回数。下塗り・中塗り・上塗りの3回が基本です。2回に減らせば塗料代も手間も減りますが、塗膜が薄くなり寿命が短くなります。
• シーリングの工法。打ち替えではなく増し打ちになっていないか。金額は下がりますが、2〜5年で切れます。
• 塗料の製品名。「シリコン塗料」とだけ書かれていては、どの製品か特定できません。メーカー名と製品名まで書かれているかを見ます。

逆に言えば、この3点が明記されたうえで他社より安いのであれば、それは自社施工などの理由がある可能性が高く、むしろ有力な候補です。

契約前なら、国が指定した窓口に無料で見積書を見てもらえる

自分で検算してもまだ不安が残る場合、第三者に見てもらう方法があります。公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター（住まいるダイヤル）は、法律に基づいて国土交通大臣から指定を受けた住宅専門の相談窓口で、「リフォーム見積チェックサービス」を無料で提供しています。

• 対象
  内容：着工前・契約前の見積書
• 費用
  内容：無料
• 電話
  内容：03-3556-5147
• 受付時間
  内容：10:00〜17:00（土日祝・年末年始を除く）
• 対象外
  内容：査定・鑑定、メンテナンス、設計・監理、解体工事
• 利用できない場合
  内容：すでに施工業者等とトラブルが起きているとき

注意点もあります。このサービスは「消費者が見積書について理解を深めるため」のもので、事業者との交渉や責任追及に用いることは目的とされていません。金額の妥当性については、一般財団法人 経済調査会が発行する『積算資料』に掲載された価格の情報提供という形で対応されます。

つまり「この業者は悪質です」と判定してくれる窓口ではありません。それでも、契約前に公的な立場から価格情報を突き合わせてもらえる無料の手段としては、十分に使う価値があります。

助成金・補助金は「あれば使う」程度に考える

自治体によっては、外壁塗装に使える助成金があります。ただし多くは省エネ改修（遮熱塗料・断熱塗料の使用）や、地元業者の利用といった条件付きです。

制度の有無・金額・条件・受付期間は自治体ごとに異なり、年度途中で予算が尽きて受付を終了することもあります。必ずお住まいの自治体の公式サイトで最新の情報を確認してください。

もう一点、実務上とても重要なのが多くの制度で着工前の申請が必須だということです。契約や工事を先に進めてしまうと対象外になります。助成金を使う可能性があるなら、業者を決める前に自治体の窓口に確認しておいてください。

まとめ

• 30坪の外壁塗装は、足場代と諸経費を含めた総額でおおむね60万〜140万円。屋根も塗るなら80万〜150万円。
• 幅が出る理由は、足場・塗装面積・シーリングの工法・塗料のグレードの4つでほぼ説明できる。
• 自分の家の外壁面積は「延べ床面積×1.2〜1.4」で概算できる。見積書の㎡数が現実的かを見る物差しになる。
• 塗料は総額ではなく1年あたりのコストで比べる。シリコン以上でないと、足場代を短いサイクルで払い直すことになる。
• 安すぎる見積もりは、塗り回数・シーリングの工法・塗料の製品名を確認する。
• 契約前なら、住まいるダイヤルの「リフォーム見積チェックサービス」を無料で使える。

相場を知る目的は、平均額を覚えることではありません。目の前の見積もりが何にいくら使っているのかを、自分の言葉で説明できるようになることです。そこまで来れば、金額の交渉ではなく、工事内容の相談ができるようになります。

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