シロアリ予防の費用｜5年ごとで30年いくらか。ベタ基礎なら要らないのか

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結論｜1回あたり4.4万〜15.8万円。これを5年ごとに払い続けるかどうかの話

シロアリ予防の費用は、延床30坪の2階建て（1階の床面積が約50㎡）で1回あたり約4.4万〜15.8万円が目安です。問題は1回の金額ではなく、これが5年ごとに繰り返されることです。30年住むなら6回、26万〜95万円になります。

なぜ5年かというと、公益社団法人日本しろあり対策協会が認定する薬剤の有効期間が5年だからです。ではその5年を過ぎたら家が危ないのかというと、協会自身はそこまで言っていません。この記事ではまず「やらない」という選択肢も含めて、協会の言葉と法律の条文で整理します。

被害がすでに出ていて駆除したい場合は、金額の出方が違うのでシロアリ駆除の費用のほうを読んでください。こちらはまだ被害が出ていない家の話です。

「築5年ですが予防は必要ですか」への答え｜協会は「すぐに被害が出るわけではない」と書いている

この質問がいちばん多く検索されています。新築5年、築5年という区切りで聞かれるのは、新築時に入れた薬の効果が切れるのがちょうど5年だからです。

日本しろあり対策協会は、5年経ったら必ず再施工しなければならないのかという問いにこう答えています。

薬剤の有効期限は５年です。５年を過ぎたからといってすぐに被害が出るわけではありませんが、シロアリを確実に防ぐには再施工をお勧めします。

同じ協会の別の回答では、工事の間隔についてこう書かれています。

シロアリの薬剤は５年の効果を目処に作られているので、確実に防ぐためには５年ごとに施工して下さい。

業界団体の立場からの回答なので再施工を勧めるのは当然として、「5年を過ぎたからといってすぐに被害が出るわけではありません」と協会自身が明記している点は押さえておいてください。5年目に何もしなかった家が翌月に食われる、という話ではありません。

つまり判断材料は「5年経ったかどうか」ではなく、その家がシロアリの来やすい条件にあるかどうかです。基礎の形、床下の湿気、周囲に木材や切り株があるか。だから築5年という年数だけで決められる質問ではなく、床下を一度見てもらうのが答えになります。

薬は5年で切れるのに、構造の保証は10年ある｜このズレが混乱のもと

新築で家を建てた人が引っかかるのが、保証の年数が2種類あることです。

住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）第94条は「住宅の新築工事の請負人の瑕疵担保責任」として、請負人は注文者に引き渡した時から十年間、構造耐力上主要な部分等について担保責任を負うと定めています。これに反する特約で注文者に不利なものは無効です。

一方、防蟻処理の薬剤の有効期間は5年です。構造の10年保証と、薬の5年は別のもので、5年目以降の5年間は「構造の保証は残っているが薬は切れている」状態になります。

ここで注意が必要なのは、構造の10年保証があるからシロアリ被害も直してもらえる、とは限らないことです。品確法が対象にしているのは引き渡し時点の瑕疵で、引き渡し後に外から入ってきたシロアリの被害がそれにあたるかは別の判断になります。住宅会社の保証書に、シロアリ被害が免責になっていないかを確認してください。多くの場合、防蟻の保証は施工会社が出す5年の保証書のほうに書かれています。

そもそも新築時に薬を入れているのは、建築基準法施行令第49条第2項が根拠です。

構造耐力上主要な部分である柱、筋かい及び土台のうち、地面から一メートル以内の部分には、有効な防腐措置を講ずるとともに、必要に応じて、しろありその他の虫による害を防ぐための措置を講じなければならない。

条文は「措置を講じなければならない」と書いていますが、何年ごとにやり直せとは書いていません。建築時の義務であって、住み始めてからの再施工は法律の義務ではありません。ここも誤解されやすい点です。

5年ごとに続けるといくらになるか｜10年・20年・30年で計算する

1回いくらかより、こちらのほうが判断に効きます。延床30坪の2階建て（1階の床面積が約50㎡）を例に、5年に一度のペースで積み上げた金額です。

続ける年数	施工の回数	相場の幅	ダスキン
10年	2回	約8.8万〜31.6万円	247,500円
20年	4回	約17.6万〜63.2万円	495,000円
30年	6回	約26.4万〜94.8万円	742,500円

相場の幅は1㎡あたり880〜3,190円（税込）に1階の床面積50㎡を掛けたもの、ダスキンの列は同社が公表している1階床面積50㎡までは一律123,750円（税込）という料金をそのまま並べたものです。

30年で26万〜95万円という数字をどう見るかは家によります。被害が出てから土台を入れ替える工事になれば、1回でこの金額を超えることもあります。保険料として見るか、来ない可能性に賭けるかという性質の支出です。

費用を抑える方法としては、同じ会社で繰り返すリピート割引を出している会社があります。たとえば施工会社によっては2回目以降を割り引く仕組みを設けているので、次回も頼む前提なら最初に「2回目以降の割引はありますか」と聞いておくと総額が変わります。

ベタ基礎なら予防は要らないのか｜協会は「ベタ基礎のほうが優れている」と書いている

ベタ基礎の家に住んでいる人からいちばん多い疑問です。協会は布基礎とベタ基礎の比較について、こう回答しています。

シロアリ対策の観点だけであればベタ基礎のほうが優れており、デメリットはありません。費用や耐震性その他の観点と合わせて総合的に検討して下さい。

床下全面がコンクリートで覆われているので、地面から直接上がってくる経路がふさがれている、という理屈です。ただし協会が言っているのは「優れている」であって「必要ない」ではありません。

ベタ基礎でも入口になりうるのは、コンクリートの打ち継ぎ目、配管が貫通している部分、玄関まわりの土間、基礎のひび割れです（6か所の詳細）。つまりベタ基礎かどうかで要否を決めるのではなく、その家の打ち継ぎと配管まわりがどうなっているかを見て決めることになります。これも床下を見ないと判断できません。

なお協会は、ベタ基礎の新築時の予防工事のタイミングについてこう書いています。

基本的にはベタ基礎の打設前で土壌の移動がない状況で土壌処理を行いますが、打設後の場合でも表面に散布することは出来ます。

これから建てる人は、コンクリートを打つ前に土壌処理が入っているかを工程表で確認してください。打設後にしかできなかった場合は、やり方が変わります。

予防と駆除で金額は変わるのか

同じ防除工事なので、単価の表は共通にしている会社が多いです。ダスキンのバリア工法は1㎡2,475円（税込）という単価を出していますが、これは予防と駆除で分けていません。

違いが出るのは作業が足されるかどうかです。被害が出ている家では、食われた木材に穴を開けて薬を注入する穿孔注入や、土台・柱の補修が加わります。予防にはこれがないので、結果として予防のほうが安く収まるのが普通です。

もう一つ、税金の扱いが違います。被害を受けたあとの駆除費用は雑損控除の対象になりますが、被害を防ぐための予防費用は対象外です。国税庁の質疑応答事例が、駆除と併せて行う予防費用も対象外としています。予防だけを頼む場合、確定申告で戻る分はないと考えてください。

坪数別の予防費用｜掛けるのは延床ではなく1階の床面積

一軒家の予防費用を坪いくらで調べている人が多いので、平均的な幅を坪数別に出します。ここでも掛ける面積は延床ではなく1階の床面積です。2階に薬は入れません。

延床面積	1階の床面積	1回あたりの費用
15坪	約25㎡	約2.2万〜7.9万円
16坪	約26㎡	約2.3万〜8.3万円
18坪	約30㎡	約2.6万〜9.6万円
20坪	約33㎡	約2.9万〜10.5万円
30坪	約50㎡	約4.4万〜15.8万円
40坪	約66㎡	約5.8万〜21.1万円
50坪	約83㎡	約7.3万〜26.4万円

1階の床面積は、2階建てで延床の半分と仮定して出しています。平屋の場合は1階の床面積が延床と同じになるので、上の表の2倍前後になります。50㎡以下だと一律料金が設定されていることがあるので、15坪や16坪の家では表の下限より高くなります。面積と単価の関係は駆除費用の記事で詳しく書いています。

ハウスメーカーに頼むか、専門会社に頼むか

積水ハウスなどのハウスメーカーで建てた家は、メーカー経由で防蟻のメンテナンスを案内されることがあります。ダスキンのような全国チェーンもあります。どちらに頼むかで変わるのは次の3点です。

• 保証の出どころ。メーカー経由だと実際に施工するのは下請けの専門会社で、保証書を出すのがどちらかで再発時の窓口が変わります
• 住宅全体の保証との関係。メーカーの長期保証の条件に「指定業者による定期的な防蟻処理」が入っていることがあり、他社に頼むと保証が切れる場合があります
• 金額。間に入る会社が増えるぶん高くなる傾向はありますが、保証をまとめられる利点があります

ここは金額だけで決めないでください。住宅の長期保証の条件に防蟻処理が書かれていないか、契約書と保証書を先に読むことをおすすめします。条件に入っていた場合、安い会社に替えて数万円浮かせたせいで住宅全体の保証を失うことがあります。

自分でできるのか｜DIYの境界線

シロアリの予防は自分でできますかという質問があります。ホームセンターやネット通販で市販の予防剤が売られているので、作業そのものは不可能ではありません。ただし業者が使うのは、日本しろあり対策協会が定める認定薬剤です。標準仕様書は駆除の処理について「認定薬剤で入念に処理する」と書いていて、市販の予防剤とは薬剤そのものが違います。ただし標準仕様書が定めているのは、床下に潜って土台・火打土台・通し柱・管柱・間柱・筋かい・胴縁・下地板を処理し、土壌に1㎡あたり300mLを標準として薬剤を入れる作業です。

DIYで現実的に難しいのは、薬の量でも道具でもなく床下全面に均一に入れることです。配管まわりや束石の際など、入りにくいところほどシロアリの経路になります。中途半端に処理した床下は、やっていない床下より判断が難しくなります。

ベタ基礎のDIYについても同じで、打ち継ぎ目や配管の貫通部をふさぐ作業は、どこが弱点かを見分けられることが前提です。自分でやるなら床下の点検だけを自分でして、処理は任せるのが損をしにくい分け方です。

予防に補助金はあるのか

国の制度として、シロアリ予防そのものを対象にした補助金はありません。自治体の住宅リフォーム補助金の対象工事一覧に防蟻工事が入っていることはありますが、制度があることと、その工事が対象であることは別です。外壁塗装を明確に対象外としている自治体もありますし、年度で対象工事が入れ替わります。

確認するなら、自分の市区町村の今年度の対象工事一覧を見てください。前年度のページが検索で上に出ることがあるので、年度の表記を必ず確かめてください。

アパートや貸家の予防費用｜誰が払い、経費になるのか

計算の仕方は自宅と同じです。1階の床面積に1平方メートルあたりの単価を掛けます。アパートでも坪単価が上がるわけではありません。違うのは誰が払うかと税金の扱いです。

誰が払うのか｜貸している側

建物を維持するのは所有者の仕事なので、予防処理の費用は貸主が負担します。入居者に請求するものではありません。根拠は民法第606条第1項で、駆除費用の記事で条文を引いています。

入居中の物件で床下に入る場合は、入居者への事前連絡が必要です。薬剤を使うため、作業日と換気の方法を伝えてください。

経費になるのか｜不動産所得があるかどうかで分かれる

アパートや貸家として人に貸していて不動産所得があるなら、予防費用は必要経費に入ります。所得税法第37条第1項は、必要経費に算入する金額を次のように定めています。

その年分の不動産所得の金額、事業所得の金額又は雑所得の金額

その年における販売費、一般管理費その他これらの所得を生ずべき業務について生じた費用

貸している建物を維持するための処理は「これらの所得を生ずべき業務について生じた費用」にあたります。

一方、自分が住んでいる家の予防費用は経費になりません。事業をしていないので、引く相手の所得がないからです。被害が出たあとの駆除費用が雑損控除の対象になるのとは別の話で、こちらは駆除費用の記事で扱っています。

• 貸家・アパート（不動産所得あり）｜予防費用は必要経費
• 自宅｜予防費用は経費にならない。雑損控除の対象にもならない
• 自宅兼事務所｜事業に使っている割合で按分する

ただし実際にどこまで認められるかは、建物の使い方と帳簿のつけ方によります。金額が大きくなる場合は、税理士か所轄の税務署に確認してください。ここでは条文が何を定めているかまでを示しています。

やらないと決めるなら、代わりに何を見るか

協会が「すぐに被害が出るわけではない」と書いている以上、5年ごとの施工をしないという判断もありえます。その場合は、薬の代わりに目で見る頻度でカバーすることになります。年に1回、次の場所を確認してください。

• 基礎の外側に、土が筋のように盛り上がった通り道（蟻道）ができていないか
• 玄関まわり、浴室の外側、勝手口の土間に細い土の筋がないか
• 床がふかふかする場所、ドアや窓の建て付けが急に悪くなった場所がないか
• 4月から6月に、家の中や周囲で羽アリが出ていないか
• 床下の換気口が物でふさがれていないか

このうち羽アリは見つけやすい合図です。見つけたらその場で潰さず、数匹を容器に取っておいてください。種類が分かると処理の範囲が変わります。

土の筋を見つけたときは、崩す前に写真を撮ってください。業界の標準仕様書が蟻道を薬剤処理の目印として扱っているため、崩すと処理すべき場所が分からなくなります。本物かどうかの見分け方は蟻道の記事にまとめています。

湿気そのものを減らすのも手です。床下の換気や防湿シートは薬と違って効果が切れないので、リフォームとして見積りを取る価値があります。

見積書で確認する5つ

• 施工面積が㎡で書かれているか（「一式」になっていないか）
• その面積が1階の床面積なのか、玄関や浴室の土間を含むのか
• 使う薬剤名と、協会の認定薬剤かどうか
• 保証の年数と、保証期間中に点検があるか（毎年1回の無料点検を付けている会社があります）
• 2回目以降の割引があるか（5年ごとに続けるなら総額が変わります）

駆除と違って予防は急ぐ工事ではありません。その場で契約せず、見積書を持ち帰って比べてください。見積書の読み方は外壁塗装の記事にまとめてあります。

この記事で確認できなかったこと

• 積水ハウスの防蟻メンテナンス費用。公式サイトに金額の記載を確認できませんでした。メーカー経由の場合は、長期保証の条件に防蟻処理が入っているかを契約書で確かめたうえで見積りを取ってください。
• 予防だけを頼んだ場合の割引率。リピート割引を設けている会社はありますが、業界共通の相場ではありません。各社に直接聞いてください。
• ベタ基礎の家で実際に被害が出る確率。協会は「ベタ基礎のほうが優れている」としていますが、発生率の統計は確認できませんでした。確率ではなく自分の家の打ち継ぎと配管まわりを見て判断してください。
• 品確法の10年保証でシロアリ被害が対象になるか。引き渡し後に入ったシロアリが瑕疵にあたるかは個別の判断になります。住宅会社の保証書の免責条項を確認してください。

よくある質問

築5年でシロアリ予防は必要ですか

新築5年で薬の効果が切れる時期なので、業界団体は再施工を勧めています。ただし協会自身が「5年を過ぎたからといってすぐに被害が出るわけではありません」と書いています。年数ではなく、床下の状態と基礎の形を見てから決めてください。

シロアリ予防を5年ごとにするといくらくらいかかりますか

延床30坪の2階建てで1回4.4万〜15.8万円とすると、10年で約8.8万〜31.6万円、30年で約26.4万〜94.8万円です。ダスキンの一律料金（1階50㎡まで123,750円）で計算すると30年で742,500円になります。

シロアリ予防の費用は40坪でいくらですか

2階建てで1階が約66㎡なら1回あたり約5.8万〜21.1万円です。平屋の40坪は1階が約132㎡になるので倍前後になります。

ベタ基礎のシロアリ予防費用はいくらですか

基礎の形で単価が変わることは通常ありません。面積が同じなら金額も同程度です。ベタ基礎は打設前に土壌処理を済ませる前提なので、新築時に処理が入っていればその分の保証が付いています。

シロアリ予防に補助金はありますか

国の制度はありません。自治体の住宅リフォーム補助金の対象工事に入っていることがありますが、年度で変わります。今年度の対象工事一覧を確認してください。

シロアリの予防は自分でできますか

市販薬で作業はできますが、床下全面に均一に入れるのが難しく、中途半端な処理は後の判断を難しくします。点検だけ自分でして、処理は任せる分け方が現実的です。

シロアリ予防はやったほうが良いか

床下が湿っている、基礎が布基礎、周囲に木材や切り株がある、過去に被害があった家は、やった方がいい側に寄ります。ベタ基礎で床下が乾いていて周囲に木がない家は、年1回の点検で様子を見る判断もありえます。

まとめ

• 1回の費用は延床30坪の2階建てで約4.4万〜15.8万円。掛けるのは1階の床面積
• 5年ごとなので30年で6回、約26万〜95万円。1回の金額ではなく総額で考える
• 協会は「5年を過ぎたからといってすぐに被害が出るわけではありません」と書いている。年数だけで決める話ではない
• 構造の10年保証（品確法94条）と薬の5年は別物。住宅会社の保証書で免責を確認する
• ベタ基礎は協会が「シロアリ対策の観点だけであれば優れている」としているが、打ち継ぎ目と配管まわりは別
• 予防費用は雑損控除の対象外。税金で戻る分はない
• やらないと決めるなら、年1回の目視と4〜6月の羽アリの確認で代える

5年ごとに払い続けるものなので、最初に選んだ会社の価格が30年分の基準になります。1回目こそ複数社で比べてください。

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